2680万円で何を買う？アラカン女の妄想会計 - 小金持泰子〜汗も涙も流さず静かに資産を増やす〜

◼️不動産が欲しいのか、それとも夢が欲しいのか

趣味でSUUMOを眺めている。気づけば1時間、気づけば2時間。
買う気がなくても指が動く。
先日も地方都市の駅近コンパクトマンションを見ていた。
1LDK、44㎡、角部屋、眺望良好。2680万円。
悪くない。むしろ良い。
でも待て。私は本当にこれが欲しいのか。
試しに、2680万円で買えるものを全部並べてみた。

◼️その一｜蔦と薔薇と紅茶のある家

子供の頃からの夢だ。
蔦の絡まる外観、アンティークの家具、窓から見えるバラ。
猫が一匹いて、紅茶を飲みながら本を読む。
現実には築古の小さな戸建てになるが、夢の中では完璧だ。

◼️その二｜自分だけの部屋という贅沢

駅近コンパクトマンション。（SUUMOで見つけたマンション）
スタイリッシュな家具で揃えた、自分だけの空間。
買い物して、グルメして、映画見て、自分の部屋に帰る。
ホテルより自由、ホテルより我が家。
ただし管理費と修繕積立金で毎月1万5千円超が出ていく。
年間18万円。10年で180万円。それでも欲しいか、と自分に問う。

◼️その三｜人生そのものを買う、という考え方

2680万円を利回り4%で運用したら、年間107万円の配当が入る。
念のため今の株価で4%前後の銘柄を調べてみた。

　積水ハウス（1928）、
　第一ライフグループ（8750）、
　NFJ-REIT（1343）

あたりがちょうどその水準だ。
ただしここで勘違いしてはいけない。
高配当株は、インデックス投資と違って「早く始めれば勝ち」ではない。
割高なタイミングで買えば含み損を抱えるだけだ。
大事なのは、安いタイミングで買い集めておくこと。
利回りは、買った値段で決まる。
私がこれらを買ったのはずいぶん前、安かったあの頃の話だ。
だから今の株価で計算する4%より、取得価格ベースの利回りはもっと高い。
早く始めた勝利ではなく、安く拾えたタイミングの勝利だ。
不動産が欲しいならREITで間接的に持てばいい。
管理の手間なし、インカムゲインだけいただく。

◼️余談｜パスポートのいらないイギリスの話

そして年間107万円で何ができるか。
イギリス風の家と庭に憧れている、という話を先ほど書いた。
ならばこんな選択肢もある。福島県に「パスポートのいらないイギリス」がある。
ブリティッシュヒルズという施設で、
本物の英国建築、英国料理、英語漬けの日々が体験できる。
個人向けプランで2週間滞在してレッスンを受けても、費用は100万円前後。
107万円の配当で、おつりがくる。
それが固定費ゼロで、毎年できる。
実はブリティッシュヒルズを見つけた時、娘に話してみた。

「日本にイギリスあるって知ってた？」

娘は目を輝かせた。
マンション買おうかなという妄想はこっそり打ち明けてあったので、話は早い。
「マンションも良いけど、そのお金でそうやって旅行に行く方がすごく良いよ」。
一緒に行きたいね、という話になった。
あると使っちゃうタイプだから、いつも平気で飛び回っている娘だ。
経済感覚は私とは真逆だが、旅の楽しさだけは本物を知っている。